• Ваш риелтор в Германии

    Привет! Я Андрей Орехов, риелтор и владелец недвижимости в России и Германии. Чем я вам помогу:

    • Поиск подходящей квартиры (тысячи вариантов)
    • Расчитаю ваш доход от этой квартиры
    • Сопровожу покупку от начала до конца
    • Расскажу как и где можно сэкономить

Контактная
информация

  • Звоните

    8 (909) 655 19 39
  • Пишите

    germanflat@mail.ru
  • Приходите

    г. Москва, ул.Краснодонская, 20
    пн-пт 9:30 - 18:00

Почему я?

НЕСКОЛЬКО ПРЕИМУЩЕСТВ

Опыт на рынке

более 7 лет опыта инвестирования в России и за рубежом

Более 50 сделок

более 50 сделок купли/продажи недвижимости

Даю гарантию

ваша недвижимость будет приность высокий доход вне зависимости от сезона

Работаю в Москве

мы встречаемся с вами в Москве в одном из моих офисов
Блок первый

Почему Германия?

Деньги можно вкладывать в недвижимость не только в Германии. Это понятно. Я сам имею доходную недвижимость в РФ, можно также зарабатывать на приросте стоимости.

У меня друг очень успешно занимается заработком на приросте капитала в РФ – постоянно вкладывая деньги в новостройки Москвы и ближайшего Подмосковья и с последующей продажей их на этапе завершения строительства до оформления собственности. Нужно сказать, что он действительно неплохо зарабатывает на этом, но Вы должны сами понимать, что это очень рискованный способ заработка. Не всем везет так же, как моему другу. У меня также есть немало знакомых, которые вложились в новостройку, дома отстроились, но сдать их не могут и ключи выдать тоже – по факту они попали на долгострой. И ничего не могут поделать.

Стоит ли вкладывать деньги в доходную недвижимость в Москве?

Я считаю, что нет. Почему? Потому что цены уже перегреты главным образом за счет того, что приток населения в Москву как из других регионов РФ, так и из стран СНГ, Китая, Вьетнама и пр. значительно превышает количество пустующих квартир, которые бы хотели сдать в аренду. Ведь 90% москвичей продолжают жить в своих квартирах и работать в Москве.

Если же еще и кредитом воспользоваться для приобретения доходной недвижимости в РФ, то ставки его таковы, что отбивать его за счет аренды, не говоря уже о том, чтобы выйти в плюс просто нереально. Да и платить 200 тысяч долларов за убогое по качеству жилье – это просто абсурд!

Конечно, у меня есть своя доходная недвижимость в РФ, однако, все яйца в одну корзину складывать небезопасно и просто глупо.

Блок второй
Блок третий

Как я пришел к осознанию того, что Германия наиболее интересна?

Я просто просчитал это математически.
  1. Во-первых, я хотел найти страну, где я мог бы инвестировать от 25 000 евро за квартиру. Таких стран нашлось несколько: Украина (рассматривал г.Евпатория), Германия (Берлин, Лейпциг, Дрезден и т.п.), Болгария (Солнечный Берег, Варна), Турция (Анталья, Аланья), Молдова, Италия, Испания (удаленные районы).
  2. Я хотел получать стабильный денежный поток в течение всего года. Тут сразу отфильтровались Украина и Болгария – сдача квартир тут в основном процветает только летом, когда приезжают туристы. А в Германии, как выяснилось, кроме низких цен на недвижимость в столице – Берлине (от 28 тыс. евро за однушку 30 кв) существует огромный спрос на аренду жилья. Как выяснилось приток в Берлин населения из других стран Евросоюза для работы не меньше , чем в Москву – при этом цены в 5 раз дешевле (контроль государства).
  3. Вкладывать хотелось в страну, где стабильная политическая и экономическая ситуация. Турция, Украина – уже не могут тут реально фигурировать, т.к. слишком много негативных новостей и никаких перспектив их разрешения тут нет. А вот Германия – страна с 5-й экономикой в мире – уже здесь бросилась мне в глаза. И право в Германии защищает как арендодателя, так и арендатора.
  4. Так же я хотел понимать, что стоимость авиабилетов на экстренный случай в страну должна быть минимальной. Выяснилось, что билеты в Берлин стоят от 3 тыс. рублей в один конец! По России билеты дороже до Томска стоят. Болгария, Италия, Испания – стоимость от 15 тыс. за билет в один конец.
  5. Хотелось вкладывать туда, где есть хорошая инфраструктура. Только Германия – квартиры рядом с метро от 28 тыс евро я нашел только здесь. В Италии, Испании возможно приобрести за эти деньги каморку, однако в ужаснейшем отдалении от любой инфраструктуры.
  6. Я искал такой вариант, где было бы наиболее удобное и недорогое управление. Опять Германия. Стоимость услуг за месяц (причем, наша управляющая компания будет общаться с Вами на русском языке, и Вам не придется платить за услуги перевода) тут фиксированная – всего лишь от 40 евро в месяц за объект (независимо от его площади)! Это действительно очень дешево. В России я не нашел компанию, которая бы спокойно получала бы деньги от арендаторов, оплачивала всю коммуналку, все эти бумажки вела толково за такие деньги.

Мои услуги

СОРИЕНТИРУЙТЕСЬ ПО ЦЕНАМ

Покупка недвижимости
1500евро
Ведение сделки
Регистрационные процедуры
Дешевле, чем Германии
Звоните
8 (909) 655 19 39
Консультация
БЕСПЛАТНО
Консультация по покупке
По инвестициям
По доходу
Звоните
8 (909) 655 19 39
Управление недвижимостью
50евро/мес.
Оценка аренды
Сдача в аренду
Оплата коммунальных платежей
Звоните
8 (909) 655 19 39